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| 1 | POINTS DE REPÈRE | 1 |
| 2 | INTRODUCTION | 3 |
| 2.1 | Définitions | 3 |
| 2.1.1 | Segmentation du Marché | 3 |
| 2.1.2 | Réglementation du Code des Marchés Publics | 7 |
| 2.2 | Économie Française | 9 |
| 2.3 | Méthodologie | 12 |
| 2.4 | Taux de Change | 13 |
| 2.5 | Abréviations | 13 |
| 2.6 | Régions de France | 15 |
| 3 | CONSTRUCTION NEUVE | 16 |
| 3.1 | Taille du Marché et Tendances, 1996-2000 | 16 |
| 3.2 | Segmentation du Marché | 17 |
| 3.2.1 | Aperçu Général | 17 |
| 3.2.2 | Par Secteur Investisseur | 18 |
| 3.2.3 | Par Secteur Utilisateur | 20 |
| 3.2.3.1 | Aperçu Général | 20 |
| 3.2.3.2 | Constructions Agricoles Hors Stockage | 21 |
| 3.2.3.3 | Bâtiments Industriels | 23 |
| 3.2.3.4 | Commerces | 26 |
| 3.2.3.5 | Stockage Non-Agricole | 28 |
| 3.2.3.6 | Bureaux | 30 |
| 3.2.3.7 | Culture et Loisirs | 32 |
| 3.2.3.8 | Stockage Agricole | 35 |
| 3.2.3.9 | Enseignement, Formation et Recherche | 36 |
| 3.2.3.10 | Santé | 37 |
| 3.2.3.11 | Hygiène et Action Sociale | 39 |
| 3.2.3.12 | Hôtels, Motels et Autres Locaux d’Hébergement | 41 |
| 3.2.3.13 | Ouvrages Spéciaux | 42 |
| 3.2.3.14 | Aires de Stationnement | 43 |
| 3.2.3.15 | Transports | 44 |
| 3.3 | Prévisions du Marché, 2001-2005 | 45 |
| 3.3.1 | Aperçu Général | 45 |
| 3.3.2 | Par Secteur Investisseur, 2001-2005 | 48 |
| 3.3.3 | Par Secteur Utilisateur, 2001-2005 | 49 |
| 3.3.3.1 | Aperçu Général | 49 |
| 3.3.3.2 | Constructions Agricoles Hors Stockage | 51 |
| 3.3.3.3 | Bâtiments Industriels | 51 |
| 3.3.3.4 | Commerces | 52 |
| 3.3.3.5 | Bureaux | 53 |
| 3.3.3.6 | Stockage Non-Agricole | 55 |
| 3.3.3.7 | Culture et Loisirs | 55 |
| 3.3.3.8 | Enseignement, Formation et Recherche | 56 |
| 3.3.3.9 | Stockage Agricole | 57 |
| 3.3.3.10 | Santé | 58 |
| 3.3.3.11 | Hygiène et Action Sociale | 59 |
| 3.3.3.12 | Hôtels, Motels et Autres Locaux d’Hébergement | 59 |
| 3.3.3.13 | Aires de Stationnement | 60 |
| 3.3.3.14 | Ouvrages Spéciaux | 61 |
| 3.3.3.15 | Transports | 61 |
| 4 | ENTRETIEN-RENOVATION | 63 |
| 4.1 | Taille du Marché et Tendances, 1996-2000 | 63 |
| 4.2 | Prévisions du Marché, 2001-2005 | 66 |
| 5 | FACTEURS AFFECTANT LA DEMANDE | 68 |
| 6 | TENDANCES REGIONALES DANS LA CONSTRUCTION NEUVE | 71 |
| 6.1 | Aperçu Général | 71 |
| 6.2 | Répartition Régionale par Secteur Utilisateur | 76 |
| 7 | FACTEURS CLÉS DE SUCCÈS | 81 |
| 8 | STRUCTURE DE L’INDUSTRIE | 84 |
| 8.1 | Aperçu Général | 84 |
| 8.2 | Profils des Entreprises de Construction | 85 |
| 8.2.1 | Bouygues | 85 |
| 8.2.2 | Eiffage Construction | 86 |
| 8.2.3 | Léon Grosse | 89 |
| 8.2.4 | SPIE | 90 |
| 8.2.5 | VINCI | 92 |
| 8.2.5.1 | Aperçu Général | 92 |
| 8.2.5.2 | VINCI | 94 |
| 8.2.5.2.1 | Campenon Bernard SGE | 95 |
| 8.2.5.2.2 | Sogea | 98 |
| 8.2.5.3 | Groupe GTM | 99 |
| 9 | ASSOCIATIONS PROFESSIONNELLES ET ORGANISMES PUBLICS | 103 |
| 10 | MAGAZINES | 104 |
| LISTE DES TABLEAUX | |
| 1. Procédure de Passation de Marchés Publics en France, en Fonction du Montant des Travaux | 8 |
| 2. Indicateurs de l’Économie Française, 1996-2000 | 12 |
| 3. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 1996-2000 | 16 |
| 4. Construction Neuve de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 1996-2000 | 17 |
| 5. Construction Neuve de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Investisseur, 1996-2000 | 18 |
| 6. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Investisseur, 1996-2000 | 19 |
| 7. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Utilisateur, 1996-2000 | 21 |
| 8. Mises en Chantier de Constructions Agricoles Hors Stockage en France, 1996-2000 | 22 |
| 9. Mises en Chantier de Bâtiments Industriels en France, 1996-2000 | 24 |
| 10. Mises en Chantier de Bâtiments pour le Commerce en France, 1996-2000 | 26 |
| 11. Nombre de GMS en France, 1995-1999 | 27 |
| 12. Mises en Chantier de Bâtiments de Stockage Non-Agricole en France, 1996-2000 | 29 |
| 13. Mises en Chantier de Bureaux en France, 1996-2000 | 31 |
| 14. Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de la Culture et des Loisirs en France, 1996-2000 | 33 |
| 15. Mises en Chantier de Bâtiments de Stockage Agricole en France, 1996-2000 | 35 |
| 16. Mises en Chantier de Bâtiments pour l’Enseignement, la Formation et la Recherche en France, 1996-2000 | 36 |
| 17. Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de la Santé en France, 1996-2000 | 38 |
| 18. Nombre d’Hôpitaux en France, par Secteur, 1995-1999 | 38 |
| 19. Nombre de Maisons de Retraite et de Logements-Foyers pour Personnes âgées en France, 1996-2000 | 39 |
| 20. Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de l’Hygiène et de l’Action Sociale en France, 1996-2000 | 40 |
| 21. Mises en Chantier d’Hôtels, Motels et autres Locaux d’Hébergement en France, 1996-2000 | 41 |
| 22. Évolution du Parc Hôtelier Homologué en France, 1996-2000 | 42 |
| 23. Mises en Chantier d’Ouvrages Spéciaux en France, 1996-2000 | 43 |
| 24. Mises en Chantier d’Aires de Stationnement en France, 1996-2000 | 44 |
| 25. Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur des Transports en France, 1996-2000 | 45 |
| 26. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 2001-2005 | 46 |
| 27. Prévisions de la Construction Neuve de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 2001-2005 | 47 |
| 28. Prévisions de la Construction Neuve de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Investisseur, 2001-2005 | 48 |
| 29. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Utilisateur, 2001-2005 | 50 |
| 30. Prévisions de Mises en Chantier de Constructions Agricoles hors Stockage en France, 2001-2005 | 51 |
| 31. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments Industriels en France, 2001-2005 | 52 |
| 32. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Commerce en France, 2001-2005 | 53 |
| 33. Prévisions de Mises en Chantier de Bureaux en France, 2001-2005 | 54 |
| 34. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments de Stockage Non-Agricole en France, 2001-2005 | 55 |
| 35. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de la Culture et des Loisirs en France, 2001-2005 | 56 |
| 36. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de l’Enseignement, de la Formation et de la Recherche en France, 2001-2005 | 57 |
| 37. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments de Stockage Agricole en France, 2001-2005 | 58 |
| 38. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de la Santé en France, 2001-2005 | 58 |
| 39. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur de l’Hygiène et de l’Action Sociale en France, 2001-2005 | 59 |
| 40. Prévisions de Mises en Chantier d’Hôtels, Motels et autres Locaux d’Hébergement en France, 2001-2005 | 60 |
| 41. Prévisions de Mises en Chantier d’Aires de Stationnement en France, 2001-2005 | 60 |
| 42. Prévisions de Mises en Chantier d’Ouvrages Spéciaux en France, 2001-2005 | 61 |
| 43. Prévisions de Mises en Chantier de Bâtiments pour le Secteur des Transports en France, 2001-2005 | 62 |
| 44. Entretien-Rénovation de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 1996-2000 | 63 |
| 45. Entretien-Rénovation de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Investisseur, 1996-2000 | 64 |
| 46. Prévisions de l’Entretien-Rénovation de Bâtiments Non-Résidentiels en France, 2001-2005 | 66 |
| 47. Prévisions de l’Entretien-Rénovation de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Secteur Investisseur, 2001-2005 | 67 |
| 48. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Région, 1996-2000 | 72 |
| 49. Contrats de Plan État-Région 2000-2006, Part Relative des Signataires | 75 |
| 50. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Région et par Secteur Utilisateur, 2000 | 78 |
| 51. Mises en Chantier de Bâtiments Non-Résidentiels en France, par Région et par Secteur Utilisateur, 2000 | 79 |
| 52. Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, par Type de Travaux, 1999 | 86 |
| 53. Données Financières de Eiffage Construction, 1997-1999 | 88 |
| 54. Chiffre d’Affaires de Eiffage Construction, par Pôle, 1999 | 88 |
| 55. Données Financières de Léon Grosse, 1995-1999 | 90 |
| 56. Données Financières Consolidées de SPIE, 1996-1999 | 91 |
| 57. Chiffre d’Affaires Consolidé de SPIE, par Filiale, 1999 | 92 |
| 58. Chiffre d’Affaires de Spie Batignolles, 1997-1999 | 92 |
| 59. Chiffre d’Affaires Consolidé Pro Forma de VINCI, par Activité, 2000 | 94 |
| 60. Données Financières Consolidées de VINCI, 1997-1999 | 95 |
| 61. Données Financières de Campenon Bernard SGE, 1997-1999 | 96 |
| 62. Chiffre d’Affaires de Campenon Bernard SGE, par Activité, 1999 | 97 |
| 63. Chiffre d’Affaires de Campenon Bernard SGE, par Secteur Géographique, 1999 | 98 |
| 64. Chiffre d’Affaires de la Division Bâtiment de Sogea, 1997-1999 | 99 |
| 65. Données Financières Consolidées de Groupe GTM, 1997-1999 | 100 |
| 66. Chiffre d’Affaires Consolidé de Groupe GTM, par Type de Travaux, 1999 | 101 |
| 67. Chiffre d’Affaires de GTM Construction, 1997-1999 | 101 |
| LISTE DES DIAGRAMMES | |
| 68. Carte de France, par Région | 15 |
| 69. Parc d’Équipements Sportifs en France, 1998 | 34 |
Le marché de la construction neuve dans le secteur non-résidentiel en France a enregistré une hausse de 12 percent en 2000 pour atteindre une valeur de 111,9 milliards de FF(17,1 milliards d’€) aux prix 1999.
MSI estime que les mises en chantier de bâtiments non-résidentiels ont progressé de 15 percent en 2000, continuant sur la lancée de 1999. Cette reprise est attribuable au haut niveau d’investissement privé dans les secteurs des commerces, bureaux, stockage non-agricole et bâtiments industriels.
Au cours de la période étudiée, le secteur privé a été le principal secteur investisseur dans les bâtiments non-résidentiels. En 2000, le secteur privé représentait 84 percent du total en volume de la construction neuve non-résidentielle.
Les mises en chantier de bâtiments industriels et commerciaux, de bureaux et les constructions agricoles ont nettement progressé entre 1998 et 2000. En 2000, la construction d’hôtels a enregistré une hausse moins soutenue qu’en 1999. Les mises en chantier de bâtiments de stockage non-agricole ont augmenté de 21 percent après avoir baissé de 18 percent en 1999. Par contre, la construction de bâtiments de stockage agricole a connu une forte régression sur la période étudiée.
Au sein du secteur public, la construction de bâtiments à destination de la culture et des loisirs a fortement progressé depuis 1998. Après avoir baissé en 1998 et 1999, le niveau de construction pour le secteur de l’enseignement et de la santé s’est nettement amélioré en 2000. Inversement, les mises en chantier pour les bâtiments du secteur de l’hygiène ont régressé significativement.
MSI a identifié plusieurs facteurs qui affectent la demande de bâtiments non-résidentiel dont :
MSI prévoit une hausse de 5 percent en volume de la construction neuve non-résidentielle en 2001. Cette hausse se poursuivra en 2002 mais à un taux de croissance plus faible. Selon les prévisions de MSI, le secteur privé restera le principal secteur investisseur dans les constructions de bâtiments non-résidentiels au cours de la période de prévisions.
Pendant la période étudiée quatre régions ont été particulièrement dynamiques concernant les mises en chantier de bâtiments non-résidentiels. Ces régions sont les suivantes :
L’activité d’entretien-rénovation de bâtiments non-résidentiels a progressé de 9 percent en valeur en 2000 pour atteindre 112,7 milliards de FF (17,2 milliards d’€) aux prix 1999. Le principal secteur investisseur dans les travaux d’entretien-rénovation est le secteur privé, dont la part s’élevait à 68 percent en valeur en 2000. MSI prévoit une hausse de 4 percent, aux prix 1999, des travaux d’entretien-rénovation dans le secteur non-résidentiel en 2001.
Selon MSI, les facteurs clés de succès dans le secteur de la construction de bâtiments non-résidentiels sont les suivants :
La structure de l’industrie de construction de bâtiments non-résidentiels est très fragmentée, avec un grand nombre de petites et moyennes entreprises opérant à une échelle locale ou régionale et seulement quelques grands groupes opérant à l’échelle nationale. Parmi ces grands groupes, on compte Bouygues, VINCI anciennement SGE, Groupe GTM, Eiffage et Spie. En fin de la période d’étude, la majorité des grands groupes ont opéré des restructurations.
Texte © 2001 MSI
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