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MSI ÉTUDE : Le Marché de la Construction de Logements en France : Juin 2003
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Ces compagnies sont incluses dans le rapport: Bouygues Construction, Eiffage Construction, Léon Grosse, SPIE, VINCI, VINCI Construction, GTM Construction, 3F, Perexia, Efidis, SCIC Habitat, Bouygues Immobilier, Capri, COGEDIM, Kaufman & Broad, Marignan, Meunier, Nexity,

Ces sujets sont couverts par le rapport: Le Marché de la construction de Loge,

Table des Matières

1 POINTS DE REPÈRE 1
2 INTRODUCTION 3
2.1 Définitions 3
2.2 Économie Française 5
2.3 Méthodologie 8
2.4 Taux de Change 9
2.5 Abréviations 9
2.6 Régions de France 11
3 Législation et Financement 12
3.1 Législation en Matière de Logement 12
3.2 Financement du Logement 14
3.2.1 Aperçu Général 14
3.2.2 Financement du Logement Locatif Neuf 16
3.2.3 Financement de l’Accession à la Propriété d’un Logement Neuf 16
3.2.4 Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH) 17
4 TAILLE DU MARCHÉ 19
4.1 Taille du Marché et Tendances, 1998-2002 19
4.2 Segmentation du Marché 23
4.2.1 Aperçu Général 23
4.2.2 Secteur Privé 25
4.2.3 Secteur Social 27
4.3 Facteurs Affectant la Demande 30
4.4 Prévisions et Segmentation du Marché, 2003?2007 34
4.4.1 Aperçu Général 34
4.4.2 Prévisions et Segmentation du Marché 36
4.4.2.1 Aperçu Général 36
4.4.2.2 Secteur Privé 38
4.4.2.3 Secteur Social 40
5 Tendances Régionales 42
5.1 Aperçu Général 42
5.2 Tendances Régionales et Segmentation 45
5.3 Tendances Régionales et Prix de Vente des Logements 52
5.4 Caractéristiques Régionales 56
6 STRUCTURE DE L’INDUSTRIE 58
6.1 Aperçu Général 58
6.2 Secteur de la Construction de Logements Collectifs 58
6.2.1 Aperçu Général 58
6.2.2 Profil des Entreprises 59
6.2.2.1 Bouygues Construction 59
6.2.2.2 Eiffage Construction 61
6.2.2.3 Léon Grosse 63
6.2.2.4 SPIE 64
6.2.2.5 VINCI 66
6.2.2.5.1 Aperçu Général 66
6.2.2.5.2 VINCI Construction 68
6.2.2.5.3 Sogea Construction 70
6.2.2.5.4 GTM Construction 71
6.3 Secteur de la Construction de Logements Individuels 72
6.3.1 Aperçu Général 72
6.3.2 Profil des Entreprises 73
6.3.2.1 Maisons d’en France 73
6.3.2.2 Maisons France Confort 74
6.3.2.3 Maisons Individuelles MI SA 75
6.3.2.4 Maisons Pierre 76
6.4 Opérateurs sur le Secteur des Logements Sociaux 77
6.4.1 Aperçu Général 77
6.4.2 Profil des Opérateurs 79
6.4.2.1 Groupe Logement Français 79
6.4.2.2 3F 80
6.4.2.3 Immobilière des Chemins de Fer 82
6.4.2.4 Office Public d’Aménagement et de Construction de Paris (OPAC de Paris) 83
6.4.2.5 Perexia 85
6.4.2.5.1 Aperçu Général 85
6.4.2.5.2 Efidis 85
6.4.2.6 SCIC Habitat 86
6.5 Promoteurs Constructeurs 87
6.5.1 Aperçu Général 87
6.5.2 Profil des Entreprises 88
6.5.2.1 Bouygues Immobilier 88
6.5.2.2 Capri 90
6.5.2.3 COGEDIM 91
6.5.2.4 Kaufman & Broad 92
6.5.2.5 Marignan 94
6.5.2.6 Meunier 94
6.5.2.7 Nexity 96
7 ASSOCIATIONS PROFESSIONNELLES 98
8 MAGAZINES 99
9 Salons Professionnels 100
10 ANNEXEs : aNALYSE DéPARTEMENTALE 101
10.1 Nombre de Logements Commencés 101
10.2 Surface des Logements Commencés 107

Liste des Tableaux
1.     Indicateurs de l’Économie Française, 2000?2002 8
2.     Nombre de Logements du Parc Privé Subventionnés par l’ANAH, 1997?2001 18
3.     Production Totale de Logements en France, par Secteur, 1998?2002 19
4.     Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1998?2002 21
5.     Surface des Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1998?2002 22
6.     Surface Moyenne des Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1998?2002 23
7.     Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 1998?2002 24
8.     Répartition du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 1998?2002 25
9.     Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Privé en France, par Type de Logement, 1998?2002 26
10.  Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par Type de Logement, 1998?2002 28
11.  Nombre de Ménages en France, 1995?1999 31
12.  Population Française, 1998?2002 31
13.  Principales Aires Urbaines de France, 1999 32
14.  Prévisions de la Production Totale de Logements en France, par Secteur, 2003?2007 34
15.  Prévisions du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 2003?2007 35
16.  Prévisions du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 2003?2007 37
17.  Prévisions de la Répartition des Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 2003?2007 38
18.  Prévisions du Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Privé en France, par Type de Logement, 2003?2007 39
19.  Prévisions du Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par Type de Logement, 2003?2007 40
20.  Nombre de Logements Commencés en France, par Région, 1999?2002 43
21.  Répartition du Nombre de Logements Commencés en France, par Région, 1999?2002 45
22.  Nombre de Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2002 47
23.  Surface Totale des Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2002 49
24.  Surface Moyenne des Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2002 51
25.  Prix de Vente Moyen des Logements Individuels Neufs en France, par Région, 1997?2001 54
26.  Prix de Vente Moyen des Logements Collectifs Neufs en France, par Région, 1997?2001 55
27.  Surface, Densité de la Population, percent du Total de la Population et PIB par Personne en France, par Région, 2001 57
28.  Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, 1997?2001 60
29.  Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, par Secteur d’Activité, 2001 60
30.  Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, par Zone Géographique, 2001 61
31.  Données Financières Consolidées de Eiffage Construction, 2000?2001 62
32.  Chiffre d’Affaires de Eiffage Construction, par Métier, 2001 62
33.  Chiffre d’Affaires Consolidé de Léon Grosse, 1998?2002 63
34.  Chiffre d’Affaires Consolidé de Léon Grosse, par Activité, 2002 64
35.  Données Financières Consolidées de SPIE, 1999?2001 65
36.  Données Financières de Spie Batignolles, 1999?2001 66
37.  Données Financières de VINCI, 1999?2001 67
38.  Chiffre d’Affaires de VINCI, par Métier, 2001 67
39.  Chiffre d’Affaires de VINCI, par Zone Géographique, 2001 68
40.  Données Financières Consolidées Pro Forma de VINCI Construction, 2000?2001 69
41.  Chiffre d’Affaires de VINCI Construction, par Métier, 2001 69
42.  Chiffre d’Affaires de Sogea Construction, par Activité, 2001 71
43.  Chiffre d’Affaires de GTM Construction, par Activité, 2001 72
44.  Nombre de Maisons Livrées par Maisons d’en France, 1998?2002 73
45.  Données Financières de Maisons France Confort, 1999?2002 74
46.  Données Financières Consolidées de MI SA, 1999-2001 76
47.  Données Financières de Maisons Pierre, 1998?2002 77
48.  Parc de Logements Locatifs Sociaux, par Principal Opérateur, 2001 78
49.  Activité de Groupe Logement Français, par Type d’Opération, 1998?2002 79
50.  Données Financières de Logement Français, 1997?2001 80
51.  Patrimoine du Groupe 3F, par Société d’HLM, 2001 81
52.  Données Financières Consolidées de 3F, 2000?2001 81
53.  Patrimoine du Groupe Immobilière des Chemins de Fer, par Filiale, 2002 82
54.  Données Financières Consolidées de Immobilière des Chemins de Fer, 2001?2002 83
55.  Données Financières de l’OPAC de Paris, 1997?2001 84
56.  Nombre de Logements Commencés par l’OPAC de Paris, par Type de Logement, 1999?2001 84
57.  Données Financières de Efidis, 2000?2001 86
58.  Données Financières de SCIC Habitat, 2001?2002 87
59.  Logements Mis en Chantier par SCIC Habitat, 1998?2002 87
60.  Données Financières Consolidées de Bouygues Immobilier, 1998?2002 89
61.  Chiffre d’Affaires de Bouygues Immobilier, par Secteur d’Activité, 1999?2002 89
62.  Données Financières Consolidées de Capri, 2000?2002 91
63.  Données Financières de COGEDIM, 1999?2001 92
64.  Données Financières Consolidées de Kaufman & Broad, 1999?2002 93
65.  Chiffre d’Affaires de Kaufman & Broad, par Produit, 2002 93
66.  Données Financières Consolidées de Meunier, 2000?2001 95
67.  Données Financières Consolidées de Nexity, 2000?2002 97
68.  Chiffre d’Affaires de Nexity, par Pôle d’Activité, 2002 97
69.  Nombre de Logements Commencés en France, par Département et par Type de Logement, 2002 101
70.  Surface des Logements Commencés en France, par Département et par Type de Logement, 2002 107

Liste des Diagrammes
1.     Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1998?2007 2
2.     Carte de France, par Région 11

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DÉFINITIONS

                POINTS DE REPÈRE
Les mises en chantier de logements ont augmenté de 11 percent en 1999, avant de diminuer de 2 percent en 2000 et en 2001, et de se stabiliser en 2002. En 2002, les logements individuels comptaient pour 63 percent des mises en chantier. La même année, les logements collectifs représentaient 34 percent du total et les résidences pour 3 percent.
En 2003, le marché de la construction de logements sera particulièrement affecté par la mauvaise conjoncture économique et la baisse de l’indice de confiance des ménages. Ainsi, les mises en chantier de logements diminueront de 2 percent en 2003, avant d’augmenter sur le reste de la période de prévisions.
Par ailleurs, le marché bénéficiera, au cours de la période de prévisions, d’une politique gouvernementale avantageuse en matière de logement, tant au niveau de la construction neuve de logements privés que de logements sociaux. Les tensions des marchés du foncier et de la construction, qui ont marquées la période d’analyse, devraient être moindres au cours de la période de prévisions.
La demande de logements restera forte du fait de l’évolution démographique principalement. La construction de logements devrait être également influencée par la modification de la demande en terme de qualité et de location. En effet, les ménages souhaiteront de plus en plus vivre en logements individuels.
Le diagramme suivant présente l’évolution du nombre de logements commencés en France, par type de logement, entre 1998 et 2007.

Texte © 2003MSI

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Last updated by Amanda Porteous June 2003