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MS45052F MSI Le Marché de la Construction de Logements en France : 2002
(Housebuilding: France)

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Table des Matières

1        POINTS DE REPÈRE.................................................................... 1
2        INTRODUCTION.......................................................................... 3
2.1     Définitions...................................................................................... 3
2.2     Réglementation dans le Secteur du Bâtiment........................................ 5
2.3     Économie Française......................................................................... 6
2.4     Méthodologie.................................................................................. 9
2.5     Taux de Change............................................................................. 10
2.6     Abréviations.................................................................................. 10
2.7     Régions de France......................................................................... 12
3        TAILLE DU MARCHÉ................................................................ 13
3.1     Taille du Marché et Tendances, 1997-2001....................................... 13
3.2     Segmentation du Marché................................................................. 18
3.2.1    Aperçu Général................................................................. 18
3.2.2    Secteur Privé.................................................................... 20
3.2.3    Secteur Social................................................................... 22
3.3     Facteurs Affectant la Demande........................................................ 25
3.4     Prévisions du Marché, 2002-2006................................................... 28
3.4.1    Aperçu Général................................................................. 28
3.4.2    Prévisions et Segmentation du Marché.................................. 31
3.4.2.1  Aperçu Général................................................................. 31
3.4.2.2  Secteur Privé.................................................................... 33
3.4.2.3  Secteur Social................................................................... 35
4        TENDANCES RÉGIONALES...................................................... 37
4.1     Aperçu Général............................................................................. 37
4.2     Nombre et Surface des Logements Commencés, par Type de Logement 43
5        FACTEURS CLÉS DE SUCCÈS................................................... 54
6        STRUCTURE DE L’INDUSTRIE................................................. 56
6.1     Aperçu Général............................................................................. 56
6.2     Secteur de la Construction de Logements Collectifs........................... 57
6.2.1    Aperçu Général................................................................. 57
6.2.2    Profil des Entreprises......................................................... 57
6.2.2.1  Bouygues Construction....................................................... 57
6.2.2.2  Eiffage Construction........................................................... 59
6.2.2.3  Léon Grosse..................................................................... 61
6.2.2.4  SPIE................................................................................ 62
6.2.2.5  VINCI............................................................................. 64
6.2.2.5.1.................................................................... Aperçu Général  64
6.2.2.5.2............................................................. VINCI Construction  65
6.2.2.5.3.............................................................. Sogea Construction  66
6.2.2.5.4............................................................... GTM Construction  68
6.3     Secteur de la Construction de Logements Individuels.......................... 69
6.3.1    Aperçu Général................................................................. 69
6.3.2    Profil des Entreprises......................................................... 70
6.3.2.1  Compagnie Générale Immobilière Européenne (CGIE)............ 70
6.3.2.2  Maisons d’en France.......................................................... 71
6.3.2.3  Maisons France Confort..................................................... 72
6.3.2.4  Maisons Individuelles MI SA............................................... 73
6.3.2.5  Maisons Pierre.................................................................. 75
6.4     Opérateurs sur le Secteur des Logements Sociaux.............................. 75
6.4.1    Aperçu Général................................................................. 75
6.4.2    Profil des Opérateurs......................................................... 77
6.4.2.1  Groupe Logement Français................................................. 77
6.4.2.2  Immobilière 3F.................................................................. 78
6.4.2.3  Immobilière des Chemins de Fer.......................................... 80
6.4.2.4  Office Public d’Aménagement et de Construction de la Ville de Paris (OPAC de Paris)  81
6.4.2.5  Perexia............................................................................. 82
6.4.2.5.1.................................................................... Aperçu Général  82
6.4.2.5.2.................................................................................. Efidis  83
6.4.2.6  SCIC Habitat.................................................................... 84
6.5     Promoteurs Constructeurs............................................................... 85
6.5.1    Aperçu Général................................................................. 85
6.5.2    Profil des Entreprises......................................................... 86
6.5.2.1  Bouygues Immobilier.......................................................... 86
6.5.2.2  Capri............................................................................... 87
6.5.2.3  COGEDIM....................................................................... 88
6.5.2.4  Kaufman & Broad.............................................................. 89
6.5.2.5  Marignan.......................................................................... 90
6.5.2.6  Meunier............................................................................ 91
6.5.2.7  Nexity.............................................................................. 92
7        ASSOCIATIONS PROFESSIONNELLES..................................... 94
8        MAGAZINes.............................................................................. 95
9        SalonS ProfessionnelS...................................................... 96
10      ANNEXEs : aNALYSE DéPARTEMENTALE.............................. 97
10.1   Nombre de Logements Commencés.................................................. 97
10.2   Surface des Logements Commencés............................................... 102
Liste des Tableaux
1. Procédure de Passation de Marchés Publics en France, en Fonction du Montant des Travaux          6
2. Indicateurs de l’Économie Française, 1999-2001..................................... 9
3. Production Totale de Logements en France, par Secteur, 1997-2001........ 13
4. Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1997-2001    15
5. Surface des Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1997-2001    16
6. Mises en Vente de Logements Neufs en France, par Type de Logement et par Nombre de Pièces, 1997-2001      17
7. Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 1997-2001   18
8. Répartition du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 1997-2001 20
9. Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Privé en France, par Type de Logement, 1997-2001   21
10. Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par Type de Logement, 1997-2001 22
11. Nombre de Ménages en France, 1995-1999.......................................... 26
12. Population Française, 1997-2001......................................................... 27
13. Principales Grandes Villes de France, 2000........................................... 28
14. Prévisions de la Production Totale de Logements en France, par Secteur, 2002-2006 29
15. Prévisions du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 2002-2006    30
16. Prévisions du Nombre de Ménages en France, 2005-2020....................... 31
17. Prévisions du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 2002-2006   32
18. Répartition Prévue du Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement et par Secteur, 2002-2006 33
19. Prévisions du Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Privé en France, par Type de Logement, 2002-2006  34
20. Prévisions du Nombre de Logements Commencés dans le Secteur Social en France, par Type de Logement, 2002-2006... 35
21. Nombre de Logements Commencés en France, par Région, 1997-2001..... 38
22. Surface, Densité de la Population, percent du Total de la Population et PIB par Personne en France, par Région, 2000....... 40
23. Prix Moyen du Terrain dans les Principales Villes ou Régions de France, 2001 ........42
24. Nombre de Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2001   44
25. Surface Totale des Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2001  46
26. Surface Moyenne des Logements Commencés en France, par Région et par Type de Logement, 2001        48
27. Prix de Vente Moyen dans le Secteur du Logement Neuf Individuel en France, par Région, 1997-2000      51
28. Prix de Vente Moyen dans le Secteur du Logement Neuf Collectif en France, par Région, 1997-2000        53
29. Chiffre d’Affaires deéé, 1996-2000........................ 58
30. Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, par Activité, 2000.............. 58
31. Chiffre d’Affaires de Bouygues Construction, par Pays, 2000.................. 59
32. Données Financières Consolidées de Eiffage Construction, 1999-2000...... 60
33. Chiffre d’Affaires de Eiffage Construction, par Pôle d’Activité, 2000........ 60
34. Chiffre d’Affaires Consolidé de Léon Grosse, 1997-2001....................... 61
35. Chiffre d’Affaires Consolidé de Léon Grosse, par Activité, 2001.............. 62
36. Données Financières de Spie, 1998-2000.............................................. 63
37. Chiffre d’Affaires de Spie Batignolles, 1998-2000.................................. 64
38. Chiffre d’Affaires Consolidé Pro Forma de VINCI, par Métier, 2000....... 65
39. Chiffre d’Affaires Consolidé Pro Forma de VINCI Construction, par Métier, 2000     66
40. Chiffre d’Affaires de Sogea Construction, par Activité, 2000................... 67
41. Chiffre d’Affaires de GTM Contruction, par Activité, 2001...................... 68
42. Données Financières de CGIE, 1997-2001............................................ 70
43. Nombre de Maisons Vendues par Maisons d’en France, 1996-2000......... 71
44. Données Financières de Maisons France Confort, 1998-2000.................. 73
45. Données Financières Consolidées de MI SA, 1998-2000........................ 74
46. Données Financières de Maisons Pierre, 1997-2001............................... 75
47. Parc de Logements Sociaux et Parts de Marché des Opérateurs de Logements Sociaux, par Société, 2000          76
48. Données Financières de Logement Français, 1996-2000.......................... 78
49. Patrimoine de Immobilière 3F, par Société d’HLM, 2000........................ 79
50. Données Financières de Immobilière 3F, 1998-2000............................... 79
51. Patrimoine de Immobilière des Chemins de Fer, par Filiale, 2000.............. 80
52. Données Financières de l’OPAC de Paris, 1996-2000............................ 82
53. Patrimoine Géré par Efidis, 1997-2000................................................. 83
54. Données Financières de Efidis, 1997-2000............................................ 84
55. Donneés Financières de SCIC Habitat, 1998-2000................................. 85
56. Données Financières Consolidées de Bouygues Immobilier, 1998-2000..... 87
57. Chiffre d’Affaires Pro Forma Consolidé de Capri, 1998-2000................. 88
58. Données Financières de Kaufman & Broad, 1997-2000.......................... 89
59. Chiffre d’Affaires de Kaufman & Broad, par Produit, 2000..................... 90
60. Chiffre d’Affaires de Nexity, par Pôle d’Activité, 2000........................... 92
61. Nombre de Logements Commencés en France, par Département et par Type de Logement, 2001    97
62. Surface des Logements Commencés en France, par Département et par Type de Logement, 2001    102
Liste des Diagrammes
1. Nombre de Logements Commencés en France, par Type de Logement, 1997-2006................. 2
1. Carte de France, par Région.......................................................................................... 12

POINTS DE REPÈRE

Les mises en chantier de logements en France ont diminué de 3 percent en 2001 pour atteindre 292 789 logements commencés. La même année, les mises en chantier de logements individuels comptaient pour 65 percent du total, malgré une baisse d'activité comparée à 2000. Les 35 percent restants étaient attribuables aux logements collectifs.

Le marché de la construction de logements sera affecté en 2002 par une moins bonne conjoncture économique, accompagnée d'une hausse du taux de chômage, et un comportement attentiste de certains investisseurs du fait des élections présidentielles. Ainsi, une diminution des mises en chantier en 2002 sera amenée par la chute de la construction de logements individuels et le tassement de la construction de logements collectifs.

Par ailleurs, les mises en chantier de logements collectif devraient à nouveau se développer dès 2003 grâce à l'effort du gouvernement de plus en plus important envers la construction de logements sociaux. Dans les grandes villes de France, la rareté et la cherté du foncier amèneront un développement de la construction et de la réhabilitation de logements collectifs.

Le logement individuel devrait également connaître une évolution favorable à partir de 2004 après une stabilisation en 2003. Le souhait des Français de posséder une maison individuelle devrait en favoriser la construction à l'extérieur des villes au cours de la période de prévisions. Par ailleurs, l'achat d'une maison sera de plus en plus perçu comme un investissement à long terme permettant de constituer un capital, du fait de l'insécurité des régimes de retraites. Le marché du logement individuel est très lié à l'évolution de l'économie et à leur confiance envers la conjoncture. Ainsi, les futures tendances économiques affecteront directement le marché des maisons individuelles.

Le diagramme suivant présente l'évolution des constructions de logements individuels et collectifs entre 1997 et 2006


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Texte © 2002 MSI

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Last updated by Amanda Porteous April 2002